Réf : 1284

Orcières (05170) ORCIÈRES-MERLETTE SPACIEUX T2 AVEC BALCON PLEIN SUD, PARKING COUVERT ET 2 CASIERS À SKIS

2 Pièce(s)

1 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 05170

Surface habitable (m²) 37,37 m²

Surface loi Carrez (m²) 37,43 m²

Nombre de chambre(s) 1

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 2

Etage 1

Ascenseur OUI

Vue vallée

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Convecteur, Au sol

Format de chauffage Individuel, Collectif

Interphone NON

Visiophone NON

Caractéristiques Valeurs

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave NON

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud

Année de construction 2005

Copropriété OUI

Lot n° 107

Caractéristiques Valeurs

nombre de lots 294

Quote Part annuelle des charges 2 080 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Un emplacement idéal pour profiter de la montagne en toute saison !

Au sein d'une résidence de qualité avec ascenseur et laverie, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 37,43 m², idéalement situé à proximité immédiate du jardin des neiges.

Situé au 1er étage, ce logement bénéficie d'une belle exposition plein sud et d'un balcon vous permettant de profiter de la luminosité et du cadre montagnard.

Son agencement fonctionnel offre de beaux espaces pour accueillir famille et amis. Il se compose d'un séjour ouvrant sur le balcon, d'un coin cuisine équipé, d'une chambre indépendante ainsi que d'un coin montagne fermé avec lits superposés, idéal pour disposer de couchages supplémentaires.

Une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble.

Côté emplacement, vous profiterez d'une situation particulièrement pratique :

Arrêt de la navette gratuite au pied de la résidence ;
Escalator accessible à seulement 200 mètres ;
Proximité du jardin des neiges et accès facilité au domaine skiable ;
Commodités de la station à proximité.

Pour encore plus de confort, ce bien dispose également d'un parking couvert privatif situé au niveau -2, ainsi que de deux casiers à skis en droit de jouissance.

Un appartement aux nombreux atouts, réunissant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Il conviendra parfaitement pour une résidence secondaire, des vacances en famille ou un investissement destiné à la location saisonnière.

Une belle opportunité pour profiter pleinement d'Orcières-Merlette, été comme hiver !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 170 100 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 162 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 174 €

Taxe foncière annuelle 631 €

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Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 640 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Agence LES 2 OURSES IMMOBILIER

04 92 55 70 70 ventes@les2ourses.fr 185 RUE DES ECRINS QUARTIER ROND POINT DES PISTES 05170 Merlette

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