Réf : 1283

Orcières (05170) ORCIÈRES-MERLETTE T2 MEUBLÉ DE 26 m² AVEC PARKING ET 2 CASIERS À SKIS À 2 MINUTES DES PISTES !

2 Pièce(s)

1 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 05170

Surface habitable (m²) 26,14 m²

Surface loi Carrez (m²) 26,14 m²

Nombre de chambre(s) 1

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 2

Etage 3

Ascenseur OUI

Vue pistes

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Electrique

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Convecteur, Au sol

Format de chauffage Individuel, Collectif

Interphone NON

Visiophone NON

Caractéristiques Valeurs

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave NON

Caractéristiques Valeurs

Nombre de parking 1

Exposition Nord

Année de construction 1975

Copropriété NON

Caractéristiques Valeurs

Quote Part annuelle des charges 3 200 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la montagne !

Au sein d’une résidence idéalement située, à seulement 2 minutes à pied des pistes de ski et des commodités, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 26 m², situé au 3? étage avec ascenseur.

Parfaitement agencé, il se compose d’une entrée desservant une salle de bains et des WC indépendants, puis d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et l’espace repas. Vous disposerez également d’une chambre confortable avec placard intégré, offrant un espace nuit fonctionnel et optimisé.

Le séjour donne accès à un balcon exposé nord, permettant de profiter de l’environnement montagnard et d’un agréable espace extérieur.

Côté équipements, ce bien dispose de prestations particulièrement appréciables en station :

Deux casiers à skis privatifs situés au 2? étage ;
Une place de stationnement extérieure ;
Une vente entièrement meublée, pour une installation immédiate.

Un véritable atout pour un projet locatif : l’appartement bénéficie déjà d’un classement 2 étoiles en meublé de tourisme ainsi que de 3 griffes du label Orcières, des distinctions qui valorisent son potentiel touristique.

Grâce à sa localisation recherchée, à proximité immédiate des pistes et des commerces, ainsi qu’à ses équipements, ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à la montagne.

Disponibilité : appartement libre à compter du 1er avril.

Un bien complet, fonctionnel et idéalement placé pour profiter d’Orcières-Merlette en toute saison !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 117 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 110 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Charges 266 €

Taxe foncière annuelle 699 €

Taxe d'habitation 599 €

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Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Agence LES 2 OURSES IMMOBILIER

04 92 55 70 70 ventes@les2ourses.fr 185 RUE DES ECRINS QUARTIER ROND POINT DES PISTES 05170 Merlette

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